{"id":883,"date":"2025-12-11T09:07:31","date_gmt":"2025-12-11T09:07:31","guid":{"rendered":"https:\/\/proprietes.fr\/?p=883"},"modified":"2025-12-11T09:07:32","modified_gmt":"2025-12-11T09:07:32","slug":"the-branded-residences-crisis-resistant-new-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/proprietes.fr\/fr\/the-branded-residences-crisis-resistant-new-real-estate\/","title":{"rendered":"Les r\u00e9sidences de marque : Un nouvel immobilier qui r\u00e9siste \u00e0 la crise"},"content":{"rendered":"

L'auteur : Miguel Espada, Serial Entrepreneur, Propri\u00e9taire et Pr\u00e9sident du groupe Propri\u00e9t\u00e9s & Co et Capitaux \u00e0 vie lente<\/a> Family Office, anciens \u00e9l\u00e8ves de ESCP Europe<\/a> et \u00c9cole de commerce de Harvard<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Tous les experts de l'immobilier discutent d'une tendance actuelle : le d\u00e9sir des personnes fortun\u00e9es d'acc\u00e9der \u00e0 un nouveau niveau de luxe dans leur vie quotidienne, de vivre une exp\u00e9rience cinq \u00e9toiles cl\u00e9s en main dans leur maison. C'est ainsi que sont n\u00e9es les \"Branded Residences\", des r\u00e9sidences construites sous les auspices d'une marque de luxe, souvent un h\u00f4tel.<\/p>\n\n\n\n

L'\u00e9conomie mondiale traverse une p\u00e9riode de stress et d'incertitude. Cette situation a entra\u00een\u00e9 un ralentissement notable des march\u00e9s de l'immobilier r\u00e9sidentiel dans leur ensemble. Les r\u00e9sidences de marque, en tant que secteur, ont continu\u00e9 \u00e0 cro\u00eetre fortement face \u00e0 la nouvelle crise du logement, en particulier en Europe et en France.<\/p>\n\n\n\n

Le concept des r\u00e9sidences de marque existe depuis les ann\u00e9es 1920, mais ce n'est que dans les ann\u00e9es 1980 que le secteur s'est v\u00e9ritablement impos\u00e9 comme un sous-ensemble important du march\u00e9 r\u00e9sidentiel. D'abord concentr\u00e9s en Am\u00e9rique du Nord, les programmes r\u00e9sidentiels en partenariat avec des marques h\u00f4teli\u00e8res sont aujourd'hui pr\u00e9sents sur presque tous les march\u00e9s mondiaux, avec de nouveaux projets immobiliers exceptionnels en Europe tels que Mandarin Oriental Residences \u00e0 Barcelone<\/a>, Villas Amanzoe en Gr\u00e8ce<\/a>, R\u00e9sidences de Port Marseillan dans le sud de la France<\/a>, R\u00e9sidences Pine Cliff en Algarve - Portugal<\/a>, ou R\u00e9sidences OWO <\/a>par<\/a> Raffles \u00e0 Londres<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l'\u00e9chelle mondiale, on d\u00e9nombre 690 projets achev\u00e9s \u00e0 la mi-2023, et plus de 600 projets en cours d'\u00e9laboration qui devraient \u00eatre livr\u00e9s d'ici \u00e0 2030. Cette croissance future s'aligne sur les tendances historiques - au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, les projets de Branded Residences ont augment\u00e9 de plus de 160%.<\/p>\n\n\n\n

Les ventes mondiales de propri\u00e9t\u00e9s de luxe connaissent une croissance significative. Les march\u00e9s cl\u00e9s tels que les \u00c9tats-Unis, le Mexique, le Royaume-Uni, l'Australie, l'Arabie Saoudite, Duba\u00ef, l'Espagne, le Portugal, la Gr\u00e8ce et la France sont des destinations privil\u00e9gi\u00e9es pour l'achat de r\u00e9sidences secondaires. Voici une analyse du march\u00e9 actuel et futur des r\u00e9sidences de marque...<\/p>\n\n\n\n

En savoir plus<\/a><\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel de luxe dans le monde selon Knight Frank<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L'\u00e9valuation du march\u00e9 des r\u00e9sidences de luxe de marque porte sur 324 projets comprenant plus de 26 000 unit\u00e9s r\u00e9sidentielles dans 52 pays. Parmi les projets \u00e9tudi\u00e9s, 186 sont op\u00e9rationnels et 138 sont en cours de d\u00e9veloppement. Notre \u00e9valuation des projets dont les dates d'ouverture sont connues indique que le secteur conna\u00eetra une croissance moyenne de 12% par an jusqu'en 2026. L'Arabie saoudite et le Vietnam sont les march\u00e9s qui connaissent la croissance la plus rapide en termes de nombre de projets, tandis que les \u00c9mirats arabes unis, le Mexique et le Royaume-Uni ont d'importants projets en cours. La Floride est en t\u00eate de la croissance du march\u00e9 am\u00e9ricain. Des marques comme Aman<\/a> et Les six sens<\/a> connaissent une forte croissance, tandis que les The Ritz-Carlton (Groupe Marriott)<\/a> et Quatre <\/a>Saisons<\/a> en termes de nombre de projets.<\/p>\n\n\n\n

Knight Frank<\/a> est en effet une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re renomm\u00e9e, offrant une large gamme de services et ayant une pr\u00e9sence mondiale. Fond\u00e9e au Royaume-Uni en 1896 et ayant \u00e9tabli son bureau \u00e0 Paris en 1972, elle s'est d\u00e9velopp\u00e9e pour devenir un r\u00e9seau mondial comptant plus de 207 succursales dans 43 pays. Avec une \u00e9quipe de plus de 6 000 professionnels exp\u00e9riment\u00e9s, Knight Frank g\u00e8re chaque ann\u00e9e des biens immobiliers d'une valeur totale de 18,3 milliards de livres sterling (environ 22,9 milliards d'euros) dans les secteurs commercial, agricole et r\u00e9sidentiel. Ses services s'adressent \u00e0 une client\u00e8le vari\u00e9e, allant des particuliers aux grands promoteurs immobiliers, aux investisseurs et aux entreprises, en leur fournissant des conseils et une expertise dans divers domaines de l'immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Les r\u00e9sidences de marque : Une r\u00e9ponse efficace aux \u00e9volutions \u00e9conomiques et sociales<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L'\u00e9volution des modes d'utilisation continue de fa\u00e7onner les pr\u00e9f\u00e9rences des consommateurs. les acheteurs de <\/a>secondaire<\/a> r\u00e9sidences<\/a>. Avec l'\u00e9volution actuelle vers un travail flexible et hybride, les acheteurs de Branded Residences utilisent leurs propri\u00e9t\u00e9s pour des p\u00e9riodes plus longues. Cette \u00e9volution entra\u00eene des changements dans l'offre d'\u00e9quipements et de services au niveau mondial, les marques s'adaptant pour r\u00e9pondre \u00e0 l'\u00e9volution des pr\u00e9f\u00e9rences des clients.<\/p>\n\n\n\n

Au milieu de cette \u00e9volution, la concurrence pour les destinations, les d\u00e9veloppements et les acheteurs reste intense. Le succ\u00e8s dans ce secteur mondial en croissance continue d\u00e9pend d'une compr\u00e9hension approfondie des march\u00e9s locaux, des tendances des acheteurs et de la fusion de l'identit\u00e9 de la marque avec chaque lieu unique - des facteurs qui continuent \u00e0 propulser les projets et les marques vers l'avant.<\/p>\n\n\n\n

L'Am\u00e9rique du Nord, qui repr\u00e9sentait autrefois la totalit\u00e9 des programmes existants, ne repr\u00e9sente plus qu'un peu plus d'un tiers de l'offre totale. Au cours des 30 derni\u00e8res ann\u00e9es, le secteur s'est d\u00e9velopp\u00e9 dans toutes les r\u00e9gions ; l'Asie-Pacifique et le Moyen-Orient sont des points chauds, accueillant 40% suppl\u00e9mentaires de l'offre totale. La croissance la plus importante au cours de la p\u00e9riode couverte a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e au Moyen-Orient (+120%) et en Am\u00e9rique centrale et latine (+89%). Toutes les r\u00e9gions du monde devraient afficher des niveaux de croissance \u00e9lev\u00e9s d'ici \u00e0 2030.<\/p>\n\n\n\n

Parmi les futurs p\u00f4les de cr\u00e9ation de richesse, 10 pays offrent les meilleures perspectives de croissance anticip\u00e9e de la population UHNWI entre 2022 et 2027. La France figure dans le Top 5 des pays o\u00f9 la demande mondiale de r\u00e9sidences de luxe sera la plus forte en 2023. Selon les experts, l'Asie est le march\u00e9 le plus actif en termes de volume. Le concept de r\u00e9sidence de marque est bien \u00e9tabli dans cette r\u00e9gion, avec une marge de croissance suppl\u00e9mentaire. Selon ces m\u00eames experts, certaines villes europ\u00e9ennes b\u00e9n\u00e9ficieront \u00e9galement du ph\u00e9nom\u00e8ne des r\u00e9sidences de marque. Londres et Barcelone seront en t\u00eate, mais la croissance de l'Europe se concentrera sur les stations baln\u00e9aires et les destinations de loisirs au Portugal, en Turquie, en France, et potentiellement en Italie et en Gr\u00e8ce. Le Moyen-Orient est bien s\u00fbr tr\u00e8s important, avec Duba\u00ef dans les \u00c9mirats arabes unis, mais l'Arabie saoudite est en plein essor sur le march\u00e9 des r\u00e9sidences de marque. Les Am\u00e9riques connaissent \u00e9galement une croissance saine, avec des demandes de sites urbains et de loisirs pour des projets de r\u00e9sidences de marque aux \u00c9tats-Unis, dans les Cara\u00efbes et au Mexique.<\/p>\n\n\n\n

Analyse de Savills sur le march\u00e9 des r\u00e9sidences de marque<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L'ann\u00e9e derni\u00e8re a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par l'incertitude \u00e9conomique mondiale, ce qui a entra\u00een\u00e9 un ralentissement g\u00e9n\u00e9ral des march\u00e9s de l'immobilier r\u00e9sidentiel. Cependant, les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles haut de gamme ont conserv\u00e9 leur force malgr\u00e9 ces conditions \u00e9conomiques difficiles. Parall\u00e8lement, les r\u00e9sidences de luxe se d\u00e9veloppent \u00e0 l'\u00e9chelle mondiale, les marques explorant de nouveaux territoires pour \u00e9tendre leur empreinte. Cette expansion est particuli\u00e8rement \u00e9vidente dans les march\u00e9s \u00e9mergents, o\u00f9 ces marques tirent parti de leur r\u00e9putation dans des r\u00e9gions \u00e9conomiques \u00e0 croissance rapide qui accumulent des richesses.<\/p>\n\n\n\n

Le paysage des r\u00e9sidences de luxe se transforme avec l'arriv\u00e9e de nouveaux acteurs, y compris des marques qui ne font pas traditionnellement partie du secteur h\u00f4telier. Si les marques d'h\u00f4tels de luxe restent pr\u00e9dominantes, d'autres segments \u00e9mergent, favorisant la diversification pour r\u00e9pondre aux besoins vari\u00e9s des acheteurs dans diverses zones g\u00e9ographiques.<\/p>\n\n\n\n

L'\u00e9volution des modes d'utilisation influence \u00e9galement les pr\u00e9f\u00e9rences des acheteurs. Avec l'essor du travail flexible et hybride, les acheteurs de r\u00e9sidences de luxe investissent dans des logements qu'ils occupent pendant de longues p\u00e9riodes. Cette tendance entra\u00eene une adaptation des offres en termes d'\u00e9quipements et de services \u00e0 l'\u00e9chelle mondiale, les marques s'adaptant pour r\u00e9pondre \u00e0 ces changements dans les pr\u00e9f\u00e9rences des clients. Dans ce contexte \u00e9volutif, la concurrence pour les d\u00e9veloppements et les acheteurs reste intense. Le succ\u00e8s dans ce secteur en croissance continue d\u00e9pend d'une compr\u00e9hension nuanc\u00e9e des march\u00e9s locaux, des tendances subtiles des acheteurs et de l'int\u00e9gration de l'identit\u00e9 de la marque \u00e0 chaque emplacement, des \u00e9l\u00e9ments qui continuent \u00e0 faire avancer les projets et les marques.<\/p>\n\n\n\n

\u201c\u00c0 l'\u00e9chelle mondiale, le paysage des r\u00e9sidences de luxe s'est \u00e9largi\u201d, d'apr\u00e8s Rico Picenoni<\/a>, Chef de l'\u00e9quipe Savills Global Residential Development Consultancy<\/a>. Elle ne se limite plus aux seuls h\u00f4tels de luxe, mais commence \u00e0 proposer des produits \u00e0 tous les niveaux des cha\u00eenes h\u00f4teli\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

Fond\u00e9e au Royaume-Uni en 1855, Savills est l'une des principales agences immobili\u00e8res au monde. Depuis plus de 160 ans, elle offre \u00e0 ses clients des propri\u00e9t\u00e9s exceptionnelles, des services sp\u00e9cialis\u00e9s et des conseils d'experts, les aidant \u00e0 prendre des d\u00e9cisions et \u00e0 r\u00e9aliser leurs ambitions immobili\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sidences de marque : Bien plus qu'une tendance<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Revenons sur les avantages des r\u00e9sidences de marque pour les groupes h\u00f4teliers :<\/strong><\/p>\n\n\n\n